よくある質問

Q1.敷金とは？
敷金とは、建物賃貸借契約を結ぶときに預けるお金のことです。 このお金は入居する建物のオーナーに対して賃料の保証などのために預けておくものなので、原則として退去するときに 戻ってきます。 ただし、契約が終了した時、家賃滞納や入居者負担で部屋の修繕をする必要がある場合には敷金から必要な金額を差し引いた上での差額返金となりま す。


Q2.礼金とは？
礼金とは、建物賃貸借契約を結ぶときに建物のオーナーに対して支払うお金のことです。近年、礼金無しの賃貸住宅も増えてきています。 入居する建物のオーナーへのお礼として支払うものなので、法的には更新料と同じく賃料の一部とされます。退去しても戻ってきません。 礼金の額は物件によって異なります。


Q3.申込を入れたらすぐ入居できるのですか？
申込後、入居審査を行います。 これは、申込されたご本人と連帯保証人の、賃料支払い能力の有無等を確認するためです。入居審査を行い、問題がなければ契約となり、全ての必要書類が揃い、契約金全額を支払われると鍵の引渡しになります。申し込みから入居まで最短でも約1週間はかかります。余裕を持って2週間とお考えください。


Q4.契約時に必要なものは？
①住民票1通
②印鑑（通常はみとめ印でOK。場合によっては実印が必要な時も）
③在職証明書あるいは学生証のコピー1通
④源泉徴収票などの収入を証明する書類
⑤保証人の印鑑証明証1通
⑥保証人引受承諾書
⑦保証人の源泉徴収票などの収入を証明する書類
※必要な書類は契約によって違います。事前に確認しましょう


Q5.契約に保証人は必要ですか？
はい。必要です。
保証人は一般的には親や親戚などの血縁関係にお願いすることが多いです。何かあったときに建物を借りる人に代わって賃料を支払わなければなりませんので、十分納得していただけるようにお願いしましょう。
保証人には、承諾してもらった上で、印鑑証明証、源泉徴収票などの収入を証明する書類を用意して頂きます。
※建物賃貸借契約の場合、保証の種類は、連帯保証が一般的です


Q6.契約時に必要な費用は何になりますか？
①礼金
②敷金（保証金）
③仲介手数料
④前家賃
等の合計額


Q7.インターネットをしたいと思っているのですが、勝手に工事してもいいですか？
インターネットに限らず、衛星放送など工事を伴う場合は、必ずオーナーの許可を得なくてはいけません。まず管理会社と相談してください。また、クロスなどの張替えやペイントなども許可なく行うことは、できません。


Q8.まだまだ、使える電化製品ですが、置いていってもいいですか？
退去時は、原状復帰しなければいけませんので、取り付けられたものやお持ちになったものなど全てを撤去していただきます。